הכהן ואח' נ' מנשה לוי חברה לבנין בע"מ ואח'

החלטה

א. רקע כללי

1.התובעים, בני זוג, חתמו ביום 12.12.1995 על הסכם לרכישת דירה מאת הנתבעת מס' 1 בפרוייקט בניה שזו ביצעה בעיר אשקלון (להלן – החב').

2.הנתבע מ' 2 הינו בעל רוב המניות בחב' ואחד ממנהליה.

3.התובעים שילמו ע"ח תמורת הדירה סך של 100,000 דולר כאשר חלקו הארי של סכום זה שולם באמצעות ההלוואה שנטלו התובעים מאת בנק לאומי למשכנתאות בע"מ (להלן – בלמ"ש).

4.פרוייקט הבניה לווה על ידי בנק לאומי לישראל (להלן – בל"ל).

5.התובעים העתיקו את מקום מגוריהם בשנת 1998 לקנדה.

6.עם שובם של התובעים ארצה ולאחר שהיה איחור משמעותי במסירת החזקה בדירה לידיהם, הם דרשו לבטל את הסכם המכר הנ"ל.

לאחר מו"מ בין הצדדים ולאור דרישת בלמ"ש לעריכת הסכם ביטול פורמאלי, נחתם ביום 10.8.06 הסכם בדבר ביטול הסכם המכר.

7.בסעיף 2 להסכם הביטול קבעו הצדדים כי המוכר, דהיינו החב', תשיב לבלמ"ש את סכום ההלוואה כפי שיעורה כיום ובכפוף להצהרת התובעים כי שילמו עד למועד הסכם הביטול את תשלומי ההלוואה ללא איחור, וזאת כפיצוי סופי ומוחלט בגין האיחור בהשלמת בניית דירתם.

עוד קבעו הצדדים כי בכפוף לביצוע הוראות הסכם הביטול לא יהיו למי מהצדדים כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות אחד כנגד השני.

ב.תביעת התובעים

1.בכתב התביעה שהגישו התובעים כנגד הנתבעים ביום 26.12.10 הועלו הטענות הבאות:

ראשית – לאור התחייבות החב', כאמור בסעיף 2 להסכם הביטול, הם הפסיקו לפרוע את ההלוואה ואף ביטלו את הוראת הקבע מחשבונם שנועדה לפרוע את תשלומי ההלוואה.

שנית – מאחר והפרויקט לווה על ידי בל"ל, הם פנו לבל"ל בדרישה לפרוע את יתרת ההלוואה מהכספים שהופקדו על ידם בחשבון הפרוייקט.

במענה לדרישה זו היה מוכן בל"ל לפרוע את יתרת ההלוואה מחשבון הפרוייקט רק את חלקו של החוב נשוא ההלוואה הנומינאלי בסך של 295,165 ₪.

שלישית – משלא הסכימו הנתבעים לקבל את עמדת בל"ל, נקט בל"ל בהליך של תביעה כספית כנגדם וכנגד החב' בבית משפט השלום בתל אביב בו הועמד סכום החוב ע"ס של 497,989 ₪.

במועד מאוחר יותר הגיעו הם להסדר עם בלמ"ש לפיו הם שילמו לו סכום של 510,000 ₪. מתוך סכום זה שולם הסך של 430,000 ₪ מכספי הפרוייקט בבל"ל והיתרה בעצמם.

רביעית – הנתבעת מס' 1 בשיחות עם הנתבעים, באמצעות הנתבע מס' 2, התחייבו לשפותם בגין הנזקים שנגרמו להם וזאת כעולה מתמליל השיחות שנערכו בין התובע מס' 1 לבין הנתבע מס' 2.

חמישית – שני דיירים נוספים, שרכשו אף הם דירות בפרוייקט, הגישו תביעות כנגד החב' וזכו בהן תוך חיוב החברה בסכומים המפורטים בכל אחד מפסקי הדין.